Uživatel nepřihlášen | Přihlásit se | Zaregistrovat se
Úterý 22.5.2018 12:42
Akcie.cz»Zpravodajství»Komentáře a doporučení»Problémy realitního a finančního sektoru v USA

Zpravodajství

Problémy realitního a finančního sektoru v USA

03.08.2007 10:18:13 | Fio banka

Na akciových trzích se v posledních dnech projevují obavy z vývoje realitního a hypotéčního sektoru ve Spojených státech. O tom jak moc jsou tyto problémy závažné a zda se přenesou i do ostatních částí americké ekonomiky se prozatím jen spekuluje.

Realitní trh, který byl hnací silou oživení recese americké ekonomiky z roku 2001 se v současné době nachází ve složité situaci. Stagnují jak stavby nových domů tak i celkové prodeje domů a ceny nemovitostí klesají. Za poklesem cen domů v USA stojí nižší poptávka, která klesá také díky vyšším úrokům z hypoték. Problémy sektoru jsou tedy způsobeny především rostoucími úrokovými sazbami a prakticky žádnou možností fixace úroků z úvěrů. V době nízkých úrokových sazeb (v roce 2003 byla sazba 1%) si mnoho lidí nabralo levné hypotéky, a to především ke spekulativním účelům. Růst cen nemovitostí ve Spojených státech společně s nízkými úrokovými sazbami vyvolal velké množství nákupů nemovitostí. Lidé nakupovali domy jako investici, s tím že jejich ceny nadále porostou a ze ziskem je v budoucnu prodají. V některých případe dokonce spekulanti kupovali domy aniž by je kdykoliv viděli. Avšak s růstem ekonomiky a inflace, byl FED nucen přistoupit ke zvyšování základní úrokové sazby až na současných 5,25% (sazby byly od roku 2004 zvýšeny 17x v řadě), což výrazně zvýšilo náklady na splácení hypoték a mnoho lidí dnes není schopno své hypotéky splácet.

Za problémy realitního a finančního sektoru stojí také velká benevolence při udělování hypoték. Podle First American LoanPerformance byl ve Spojených státech za 3 uplynulé roky výrazný nárůst (o více jak 40%) půjček na bydlení, které požadují minimální nebo žádné údaje o příjmech žadatelů o úvěr. Celkový objem těchto rizikovějších hypoték vzrostl téměř na 550 miliard dolarů, což představuje více jak polovinu z poskytnutých hypoték. Zvyšující se úroky vedly k řadě bankrotů u poskytovatelů rizikových hypoték, ceny domů začaly klesat a stavební firmy omezily výstavbu nových domů, aby snížily zásoby neprodaných budov.

Problémy se splácením hypoték se projevily také u největších amerických bank, které investovaly do rizikových půjček poskytovatelům hypoték (např. Bank of America). Tyto úvěry nabízejí investorům vyšší výnos a stávají se tak přitažlivé pro velké fondy, které do rizikových hypoték investovaly velké množství prostředků. V současné době, kdy ceny nemovitostí klesají, úrokové sazby jsou vysoké a dlužníci nejsou schopni dostát svým závazkům, ztrácejí hypotéky na hodnotě a investoři se zbavují aktiv, kterými fondy financovaly nákup hypotéčních aktiv. Finanční instituce zainteresované v rizikových hypotékách tak zaznamenávají tak velké ztráty. Investiční banka Bear Stearns, ani přes velké finanční injekce v celkové výši 4,8 mld. USD, nezachránila své dva hedgeové fondy investující do rizikových hypoték. Banka oznámila investorům, že tyto fondy přišly téměř o veškerý kapitál a další finanční pomoc již banka neplánuje. Předpokládá se, že hedgeové fondy, které obecně investují do rizikovějších aktiv, mají v rizikových hypotékách velké množství prostředků. Tyto fondy podléhají jen velmi malé regulaci a tak není jasné jak je problém hypotéčního trhu v USA rozsáhlý. Na finančních trzích tak rostou obavy, že při prohloubení neschopnosti placení hypoték banky omezí poskytování úvěrů a sníží tak spotřebu obyvatelstva a investice.

Krize z amerického trhu hypoték se přenáší i do Evropy, když kvůli nesplácení rizikových hypoték v USA se do problémů dostal německý úvěrový ústav IKB. Banka IKB, která je díky některým svým úvěrovým investicím propojena s hypotéčním trhem ve Spojených státech, upozornila na možné snížení zisku díky krizi na americkém hypotéčním trhu.

Obavy z vývoje realitního a hypotéčního trhu a jeho možné přenesení do ostatních částí americké ekonomiky jsou stále velké. Poslední vyhlášení HDP za druhé čtvrtletí (3,4 %) však naznačuje, že spekulace o možné recesi americké ekonomiky nejsou na místě. Je pravděpodobné, že americká ekonomika v letošním roce překoná 2 % tempo růstu.

Fio, burzovní společnost, a.s., Josef Novotný, finanční analytik

Dozor nad Fio, burzovní společností, a.s. vykonává Česká národní banka.

http://www.fio.cz/zpravodajstvi_prohlaseni.itml

Autor: Josef Novotný

Poslední zprávy

Právě diskutujete

Škola investování

22.05.2018Ústí nad Labem
23.05.2018Zlín
23.05.2018Opava
29.05.2018Hradec Králové
30.05.2018Mladá Boleslav


Zajímavé vzestupy

TABAK15 240,00+0,93
CETV83,40+0,48
ERBAG976,60+0,27
VIG680,00+0,22
PVT1,000,00

Zajímavé poklesy

AVAST67,00-2,90
UNIPE372,50-1,06
STOCK74,40-0,93
CEZ571,00-0,87
GECBA75,20-0,59

Kurzovní lístek

EURdolu25,680-0,35
HUFnahoru8,040+0,18
JPYdolu19,627-0,26
PLNnahoru5,953+0,08
USDdolu21,840-0,56

demo-e-broker

Indexy

Pro úplné zobrazení je nutné mít nainstalován Flash Player, dostupný např. zde.

Flash | Obrázek

PXnahoru+0,161 103,8612:41:20
RMdolu-0,561 452,3212:41:03
DJIAnahoru+1,2125 013,2921.05.18
NASDAQnahoru+0,547 394,0422.05.18
SP500nahoru+0,742 733,0121.05.18
DAXnahoru+0,1813 100,6412:20:08
WIG20dolu-0,592 461,2129.12.17


Odborné články

Ekonomika ČT24.cz