Uživatel nepřihlášen | Přihlásit se | Zaregistrovat se
Pondělí 18.12.2017 0:40
Akcie.cz»Zpravodajství»Komentáře a doporučení»Ceny bytů a jejich vývoj – odpovídají ekonomické realitě?

Zpravodajství

Ceny bytů a jejich vývoj – odpovídají ekonomické realitě?

12.09.2007 11:01:02 | Cyrrus

Ceny bytů v České republice v poslední době zaznamenává nezanedbatelný nárůst, z něhož těží podnikatelé v realitním

sektoru i soukromé osoby, které se chtějí v dnešních dnech zbavit svého bytu a nabízí jej k prodeji. Až třetinový

nárůst cen proti předchozímu roku v některých lokalitách vzbuzuje, na pozadí zpráv o problémech realit v zahraničí, u

některých komentátorů obavy z přehnaného růstu cen taženého spekulacemi, který by mohl být následován v dohledné době

podobně rychlým poklesem. Těmto komentářům nahrávají některé argumenty, plynoucí z očekávání budoucího vývoje v ČR,

ovšem minimálně stejně silné důvody lze nalézt pro tvrzení, že nějakých výrazných turbulencí trhu s bydlením v ČR se

v příštích letech obávat spíše nemusíme.

Doposud dosahovala nejvyšších přírůstků cen bytů Praha např. díky tomu, že trvale láká zahraniční společnosti, jež

zaměstnávají dobře placené pracovníky, a ti pochopitelně hledají odpovídající bydlení. Do Prahy se tak stále stěhují

lidé (ať již ze zahraničí, tak zvláště z jiných regionů ČR), kteří potřebují někde bydlet a obecně zvyšují poptávku

po bytech a tedy i jejich ceny. Praha nabízí nejvyšší platy, což opět hraje roli při stanovení cen bytů. Ty

odpovídají tomu, co jsou za ně lidé ochotni a schopni zaplatit, vyšší být dost dobře dlouhodobě nemohou.

Podobný trend lze v poslední době pozorovat i v dalších, zvláště větších, městech, která se dostávají do hledáčku

společností, jež se snaží v těchto lokalitách umístit své nové kapacity. Byť Češi nepatří zrovna mezi národy, které

by se houfně stěhovaly za prací, tyto investice přeci jen i u nás vyvolávají pohyby pracovníků, kteří v novém místě

hledají, kde a jak bydlet. Zlepšená ekonomická situace města díky novým zaměstnavatelům pak může pomoci ovlivnit ceny

bydlení všeobecně, údaje statistiků o růstu zaměstnanosti a platů hovoří poměrně jednoznačně o rostoucí životní

úrovni a kupní síle, která se projevuje i na trhu s bydlením. Na růstu, který tak v současnosti zaznamenává např.

Brno, Liberec nebo Ostrava tak není nic nenormálního. Tato města se stávají stále atraktivnějšími a růst cen bydlení

tak spíše jen dohání stav, kterého by např. v Ostravě bylo dosaženo mnohem dříve, nebýt změn v zaměření průmyslu, ke

kterým došlo v minulém desetiletí a na něž region na několik let doplatil. Současná zlepšující se situace regionu a

jeho o poznání optimističtější budoucnost růst cen bydlení ospravedlňují. Brno transformací v devadesátých letech tak

postiženo nebylo, současný vývoj cen lze zde tedy přisoudit spíše konečnému objevení města jako atraktivní lokality

pro podnikání, s dobrou dopravní infrastrukturou a navíc relativní blízkostí dalších velkých měst, jako jsou

Bratislava a Vídeň.

Pohled na tato města se v nedávné době poměrně zásadně změnil, což se odrazilo v zásadním růstu cen bytů. Ten

pochopitelně není udržitelný, což ovšem neznamená, že by měl následovat opět pokles. Ceny budou spíše odpovídat růstu

příjmů v daném regionu, což také znamená, že nelze házet všechna města do jednoho pytle. Ceny nemovitostí z jejich

podstaty musí odpovídat podmínkám regionu, mohou tak v budoucnu procházet odlišným vývojem. V případě budoucího

objevení některého z českých měst jako potenciálně atraktivní lokality mohou ceny v tomto místě růstu podobně rychle,

jak to nyní zažívá Ostrava či Brno, ale stejně tak dobře může docházet ke stagnaci, pokud si v daném regionu

budoucnost příliš růžově malovat nelze (např. v Ústí nad Labem ani nyní ceny prakticky nerostou, město tak může

sloužit jako příklad toho, že každý růst musí mít dlouhodobě reálný základ, podložený zaměstnaností, životní úrovní

apod.).

V příštích letech lze očekávat v ČR stále ještě silný ekonomický růst, nízkou nezaměstnanost a postupné zvyšování

reálných mezd, které společně dalšímu, byť mírnějšímu zvyšování cen nahrávají. Češi také nadprůměrně preferují

vlastní bydlení, ve vlastním domě nebo bytu jich žije více než 60 %, výrazná změna tohoto trendu se neodehraje během

roku či dvou, patříme navíc mezi nejméně zadlužené národy v EU, což bude i v příštích letech nahrávat snaze o dluhové

financování bydlení. To může pochopitelně omezit postupný růst úroků a tedy menší atraktivita hypoték, proti

výraznému růstu cen hovoří také deregulace nájemného, která má narovnat trh či stárnutí obyvatel a tedy spíše snaha

nabízet velké byty ze strany seniorů (kteří budou mít spíše tendence hledat něco "menšího"). Argumenty pro a proti se

tak víceméně vyvažují a lze očekávat, že k vyváženému vývoji by mělo docházet i na trhu, pochopitelně s přihlédnutím

k regionálním rozdílům, které u nemovitostí a jejich cen hrají větší roli než na jiných trzích. Za dobrou lokalitu se

bude platit vždy a naopak.

Autor: Karel Potměšil

Poslední zprávy

Právě diskutujete


Zajímavé vzestupy

TOMA1 255,00+2,45
VIG650,00+1,69
VGP1 499,00+1,28
STOCK80,60+1,00
PRSLU2 420,00+0,58

Zajímavé poklesy

FOREG175,40-2,50
CETV97,95-2,00
KOMB900,00-1,24
TELEC272,90-1,12
TABAK16 400,00-0,95

Kurzovní lístek

EURnahoru25,680+0,01
HUFdolu8,193-0,18
JPYdolu19,384-0,67
PLNdolu6,090-0,11
USDdolu21,750-0,31

demo-e-broker

Indexy

Pro úplné zobrazení je nutné mít nainstalován Flash Player, dostupný např. zde.

Flash | Obrázek

PXdolu-0,321 062,0515.12.17
RMnahoru+3,831 399,4915.12.17
DJIAnahoru+0,5824 651,7415.12.17
NASDAQnahoru+1,176 936,5815.12.17
SP500nahoru+0,902 675,8115.12.17
DAXnahoru+0,2713 103,5615.12.17
WIG20dolu-0,492 416,9515.12.17


Odborné články

Ekonomika ČT24.cz