Uživatel nepřihlášen | Přihlásit se | Zaregistrovat se
Pondělí 11.12.2017 15:08
Akcie.cz»Zpravodajství»Komentáře a doporučení»Vývoj tržních nájmů spolu s postupující deregulací

Zpravodajství

Vývoj tržních nájmů spolu s postupující deregulací

09.01.2008 10:43:38 | Cyrrus

S novým rokem a pod dojmem posledních zpráv o inflaci v ČR by se mohlo zdát, že není nic co by v současné době v této

zemi nezdražovalo. Nicméně alespoň malý důvod k radosti mohou mít nájemníci v bytech s tržním nájemným, které alespoň

v některých lokalitách ČR podle posledních statistik nejenže zastavilo růst, ale i mírně klesá. Zdá se, že své ovoce

zde konečně nese deregulace nájemného, která začíná vyrovnávat podmínky na doposud pokřiveném trhu.

Dle dat Institutu regionálních studií došlo v posledním čtvrtletí roku 2007 k poklesu tržního nájemného v řadě míst

ČR, včetně tak velkých měst jako je Olomouc, Liberec či Brno. K dalšímu podstatnému růstu tržních nájmů došlo např. v

Mladé Boleslavi, Ostravě a menšímu také v Praze a jejím okolí. S postupným narovnáváním podmínek díky deregulaci se

tak potvrzují dřívější argumenty jejích zastánců, že se trh začne poměrně rychle chovat podle zákonů nabídky a

poptávky a že stále větší roli při stanovování nájemného bude mít atraktivita lokality, daná např. pracovními

příležitostmi, celkovou kvalitou infrastruktury, veřejných služeb a dalšími faktory.

Současné změny v tržních nájmech tyto předpoklady jen potvrzují. K nejrychlejšímu růstu nájmu dochází v Ostravě či

Mladé Boleslavi, tedy v regionech, které procházejí momentálně největší investiční výstavbou spojenou se vznikem

nových pracovních míst (automobilky a na ně navázaný příchod dalších investorů). To nahrává poptávce po pronájmu

bytů, jejichž cena tím stoupá. Stále atraktivní je i nadále Praha a její okolí, byť zde se již nárůst postupně

zpomaluje a minimálně v případě velkých panelákových sídlišť se již zastavuje a lze také postupně očekávat i mírný

pokles. Zde se ukazuje, že nájemné či ceny bydlení obecně nemohou dlouhodobě růst rychleji než průměrné příjmy

obyvatel v dané lokalitě a v delším horizontu musí být s nimi v souladu.

Pozorovaný pokles také vyvrací názory odpůrců deregulace nájemného o přemrštěných ziscích zlých soukromých

pronajímatelů bytů, na fungujícím trhu podobných zisků dlouhodobě dosahovat nelze, což budeme moci stále více

sledovat i v případě ČR. I když stále pokračující deregulace vzbudila řadu nesouhlasných reakcí, začíná se ukazovat

její přínos. Tím je narovnávání podmínek pro všechny nájemníky, neboť současný stav nijakým způsobem nerespektoval

sociální skladbu lidí využívajících nájemní bydlení. V bytech s regulovanými i deregulovanými nájmy žijí lidé bohatí

i chudí a stav, který vznikl před dvaceti a více lety obecně současné ekonomické situaci jednotlivých nájemníků může

odpovídat jen shodou náhod. Dalšími pozitivy je lepší využití bytového fondu přesunem části nájemníků (především

máločlenných domácností) z velkých bytů s doposud regulovaným nájemným do bytů menších a naopak, či omezení a

postupně zánik černého trhu, neboť tam kde není regulace, není co obcházet.

V souvislosti s deregulací ještě uslyšíme řadu rozdílných názorů a komentářů a zvláště od nájemníků, kteří doposud

využívali výhod regulovaného nájemného to jistě nebudou nijak pochvalná slova, nás ostatní ale mohou těšit její

přínosy, které se začínají projevovat a jejichž projevy budou stále viditelnější.

Autor: Karel Potměšil

Poslední zprávy

Právě diskutujete


Zajímavé vzestupy

PRSLU2 255,00+11,63
UNIPE375,00+1,90
TELEC276,90+1,80
ERBAG921,80+1,26
TABAK16 299,00+1,24

Zajímavé poklesy

EFORU109,50-1,35
STOCK78,30-0,25
CETV104,60-0,24
CEZ490,40-0,12
PVT0,700,00

Kurzovní lístek

EURdolu25,600-0,17
HUFdolu8,153-0,33
JPYnahoru19,155+0,11
PLNdolu6,091-0,16
USDnahoru21,705+0,27

demo-e-broker

Indexy

Pro úplné zobrazení je nutné mít nainstalován Flash Player, dostupný např. zde.

Flash | Obrázek

PXdolu-0,311 059,0115:06:21
RMdolu-0,071 348,4515:00:17
DJIAstejne0,0024 329,1614:48:10
NASDAQstejne0,006 840,0810.12.17
SP500stejne0,002 651,5014:48:12
DAXdolu-0,0213 151,5814:48:09
WIG20dolu-0,722 391,3814:48:15


Odborné články

Ekonomika ČT24.cz