Půjčka na bydlení – hypotéka nebo státní půjčka pro mladé?

Kvalitní bydlení je naprosto nezbytné pro spokojený život. Není však asi potřeba příliš rozebírat, že zajistit si jej, je velmi finančně náročné. Právě proto je pro bydlení typické, že jej financujeme prostřednictvím úvěru. Existuje přitom více způsobů, jak lze bydlení financovat. Velmi palčivá otázka je to pro mladé rodiny, které si hledají nový domov. Je to i vaše situace? Pojďme se společně podívat, jaké máte možnosti.

Kdy mladí potřebují půjčku?

Nemusejí to ale být pouze mladé rodiny, mohou to být mladí lidé, kteří teprve rodinu plánují, ale chtějí mít bydlení vyřešeno dopředu. Mohou to být rovněž studenti, kteří se teprve připravují na své budoucí povolání. Pro tyto i mnoho dalších případů je tady půjčka pro mladé. Ta může být vhodným řešení celé řady těchto situací. Její velkou výhodou je to, že ji můžete použít na libovolný účel. Může vám pomoci se získáním nového bydlení, stejně jako třeba s financováním vašich studií. V tomto případě hovoříme o takzvaných neúčelových nebankovních půjčkách.

S ohledem konkrétně na financování bydlení ale existují také samozřejmě účelové půjčky, mezi které patří klasická hypotéka, kterou poskytují banky. Zároveň je však také v současné době velmi populární státní půjčka pro mladé.

Vyplatí se klasická hypotéka?

Na hypotéku se každoročně snaží dosáhnout velké množství lidí. Na druhou stranu se stále zpřísňují podmínky jejího získání. Také z těchto důvodů si ve výsledku může dovolit financování bydlení pomocí hypotéky méně lidí, než tomu bylo v minulosti. V současnosti mimo jiné kupříkladu musíte minimálně 10 % ceny nemovitosti financovat z vlastních zdrojů a splátky nesmějí přesáhnout 45 % čistých měsíčních příjmů.

Pokud se rozhodujete, zda se pustit do snahy o získání hypotéky, je velmi vhodné využít srovnávačů, kde získáte představu o momentální nabídce hypotečních úvěrů na trhu. V tomto ohledu může být velmi nápomocná hypotéka kalkulačka, kde si po vyplnění základních údajů můžete vypočítat výhodnost úvěru.

Charakteristické pro hypotéky je, že získáte:

* Vysokou sumu peněz

* Dlouhou dobu splácení

Protože jsme si však řekli, že na hypotéku se zdaleka nepodaří dosáhnout každému, je dobré na tomto místě vzpomenout také takzvanou americkou hypotéku. Ta se od klasické hypotéky v mnoha ohledech liší. V podstatě jde totiž o spotřebitelský úvěr, který se zajišťuje zástavou nemovitosti. Na rozdíl od klasické hypotéky se jedná o neúčelový úvěr, kde peníze můžete použít na cokoliv.

Jak je to se státní půjčkou pro mladé?

Od srpna roku 2018 existuje možnost zažádat si o půjčku ze Státního fondu rozvoje bydlení (SFRB). To je možnost, která je určena především mladým lidem, kteří touží po osamostatnění a založení rodiny. Získat lze nejvýše:

* 300 000 Kč na modernizaci bytu

* 1 200 000 Kč na koupi bytu

* 2 000 000 Kč na stavbu nebo koupi domu

Stát na tento fond vyčlenil celkem 650 000 000 Kč. Je však potřeba si uvědomit, že na peníze z tohoto fondu nedosáhne zdaleka každý. Pro získání peněz je potřeba splnit určité podmínky, které jsou přesně dány. Jednou z nejvíce omezujících podmínek je to, že se tento úvěr týká pouze mladých rodin. Maximálně mohou mít žadatelé 36 let. U žadatelů, kteří nejsou manželé nebo registrovaní partneři, je podmínkou péče o dítě do 15 let.

Volba vhodného úvěru

Je samozřejmě na každém, který způsob financování bydlení zvolí. Ať už se rozhodnete pro nebankovní nebo pro bankovní půjčky, je však vždy zásadní vycházet z parametrů každého úvěru, podle kterého poznáte jeho výhodnost a vhodnost pro váš konkrétní účel. Zásadní roli samozřejmě hraje množství získaných financí. Například státní půjčka pro mladé podléhá kritice developerů, že výše poskytovaných prostředků na pořízení bydlení nedostačuje.