Deutsche Wohnen zveřejnila výsledky za FY20, zvýšila dividendu a poskytla výhled na FY21

Německá realitní společnost reportovala své výsledky za fiskální rok 2020. Klíčový finanční ukazatel vykázala společnost nad očekáváním analytiků a představenstvo navrhlo zvýšení roční dividendy na 1,03 EUR.

Výsledky za fiskální rok 2020

Společnost dosáhla během fiskálního roku 2020 očištěného zisku EBITDA na úrovni 1,01 mld. EUR. Ukazatel finančních prostředků z provozu (FFO), který se v realitním sektoru používá jako měřítko provozní výkonnosti, činil v uplynulém roce 544,1 mil. EUR. Ve vyjádření na akcii pak FFO dosahovalo 1,56 EUR, když tržní konsensus byl 1,54 EUR. V roce 2019 dosáhla společnost FFO 1,5 EUR na akcii.

Ukazatel LTV, který představuje procentní poměr mezi výší úvěru a hodnotou zastavené nemovitosti se vůči minulému roku zvýšil o 160 bazických bodů na 37 %.

Celkový příjem z pronájmu s menšími odchylkami odpovídal minulému roku a činil 1,2 mld. EUR, negativní efekt na příjem mělo zavedení nájemních stropů v Berlíně, které byly zavedeny jako opatření proti vysokým cenám pronájmů. Právě v Berlíně, jako na jediném místě působnosti společnosti, klesla oproti roku 2019 nájemní cena za metr čtvereční na 6,52 EUR. Ke konci roku 2019 činila v hlavním městě sazba za plochu metru čtverečního 6,95 EUR.

Navýšení dividendy

Představenstvo společnosti navrhlo zvýšení roční dividendy na 1,03 EUR za akcii, když původní částka, kterou společnost vyplácela vlastníkům svých akcií činila 0,9 EUR. Zisk náležící akcionářům přitom meziročně poklesnul z 4,13 EUR na 3,82 EUR na akcii.

Výhled na rok 2021

Společnost ve výroční zprávě uvedla, že disponuje dostatkem likvidity ke splacení všech svých závazků. Při tvorbě výhledu společnost zohledňuje cenová omezení v Berlíně, která nabyla účinnost v únoru minulého roku.

Očištěný zisk EBITDA by měl podle výhledu společnosti dosáhnout přibližně 700 mil. EUR, zatímco cash flow z provozní činnosti FFO I společnosti očekává na meziroční bázi neměnný.

Ukazatel LTV společnost hodlá ke konci roku 2021 udržet v cílovém rozmezí 35-40 %.

 

 

Akcie Deutsche Wohnen SE (DWNI) klesají o 1,5 % na 39,8 EUR
Ukazatel		Ukazatel
Kapitalizace (mld. EUR)	14,3	P/E	11,6
Vývoj za letošní rok (%)	-8,9	Očekávané P/E	24,8
52týdenní minimum (EUR)	32,3	Prům. cílová cena (EUR)	47,9
52týdenní maximum (EUR)	47,0	Dividendový výnos (%)	2,3

 

Zdroj: Bloomberg, Deutsche Wohnen

Martin Singer, Fio banka, a.s.

Martin Singer, Fio banka, a.s.