CTP zveřejnilo výsledky za 1H, čistý příjem z nájmu vzrostl meziročně o 12,4 %

Developer a vlastník logistických a průmyslových nemovitostí CTP zveřejnil hospodářské výsledky za první pololetí roku 2026. Společnost dosáhla rekordní nájemní aktivity, když meziročně podepsala o 55 % více nájemních smluv. Anualizovaný příjem z nájmu vzrostl na 858 mil. EUR a společnost potvrdila výhled očištěného zisku na akcii dle standardů EPRA pro rok 2026.

Výsledky za 1H

Hrubý příjem z nájmu meziročně vzrostl o 12,6 % na 413,3 mil. EUR, na srovnatelné bázi (like-for-like) vzrostl o 4,7 %, podpořen indexací a růstem nájemného při obnovování a expiraci smluv. Čistý příjem z nájmu vzrostl meziročně o 12,4 % na 404,8 mil. EUR, což odpovídá marži čistého příjmu z nájmu 97,9 %.

Čistý zisk dosáhl 100,0 mil. EUR, meziročně -84,0 % (625,8 mil. EUR v 1H 2025), a to především kvůli negativnímu výsledku z přecenění investičních nemovitostí ve výši -83,0 mil. EUR (v 1H 2025 pozitivní výsledek 580,6 mil. EUR).

Očištěný zisk EPRA vzrostl meziročně o 11,2 % na 240,9 mil. EUR. Očištěný zisk na akcii dle standardů EPRA vzrostl meziročně o 8,7 % na 0,50 EUR.

Obsazenost zůstala stabilní na 93 % (1H 2025: 93 %), s průměrnou zbývající dobou nájmu (WAULT) 6,1 roku. Míra výběru nájemného dosáhla 99,5 %. Míra udržení klientů (client retention rate) činila přibližně 89 %.

Vývoj obsazenosti a tržního podílu na klíčových trzích (ČR, Rumunsko, Slovensko a Maďarsko) společnosti, zdroj: CTP

Společnost během 1H 2026 podepsala nájemní smlouvy na 1 576 000 m2, meziročně +55 %, včetně rekordních 813 000 m2 ve 2Q. Z toho 643 000 m2 tvořily obnovy a rozšíření smluv a 933 000 m2 nové smlouvy. Přibližně 65 % nových smluv bylo podepsáno se stávajícími klienty. Průměrné měsíční nájemné na podepsaných smlouvách ve 2Q 2026 činilo 5,89 EUR/m2 (2Q 2025: 5,91 EUR/m2); po očištění o rozdíly ve skladbě zemí vzrostlo průměrné nájemné v první polovině roku meziročně o 1,7 %.

Společnost v 1H 2026 dokončila developerské projekty o rozloze 245 000 m2 při výnosnosti nákladů (YoC) 10,8 %, s obsazeností 93 % při dokončení, což vygenerovalo 21,1 mil. EUR smluvního ročního příjmu z nájmu. K 30. červnu 2026 měla společnost ve výstavbě přibližně 2,0 mil. m2 s očekávanou výnosností 10,0 % a potenciálním ročním příjmem z nájmu 152 mil. EUR.

Hrubá hodnota aktiv (GAV) vzrostla na 18,9 mld. EUR k 30. červnu 2026, od konce roku 2025 +2,5 %, meziročně +10,6 %.

Výhled na FY 2026

Společnost potvrdila výhled pro celý rok 2026 a očekává:

Očištěný zisk na akcii dle standardů EPRA 1,01–1,03 EUR, což implikuje meziroční růst o 9 až 11 % oproti výsledku za rok 2025 (upraveno o kapitalizaci úroků).

Dokončení developerských projektů o rozsahu 1,4 až 1,7 mil. m2 GLA.

Dosažení anualizovaného příjmu z nájmu ve výši 1,0 mld. EUR v roce 2027, taženo dokončováním developerských projektů, indexací a růstem nájemného.

Komentář vedení

Remon Vos, generální ředitel CTP, uvedl: „Poptávka nájemců napříč našimi trhy zůstává silná. Po rekordním prvním čtvrtletí jsme ve druhém čtvrtletí zaznamenali další rekord v pronájmu ploch, což celkový objem pronájmů za 1H 2026 posunulo na téměř 1,6 mil. m2, o 55 % více než loni. […] Zůstáváme dobře pozicováni k dosažení 1 mld. EUR anualizovaného příjmu z nájmu v roce 2027.“

Návrat kapitálu akcionářům

Společnost vyhlásila mezitímní dividendu ve výši 0,345 EUR na akcii, meziročně +11,3 %, což odpovídá výplatnímu poměru 70 % očištěného zisku EPRA, v souladu s dividendovou politikou společnosti v rozmezí 70–80 %.

Akcie CTP

Akcie CTP (BAACTP) dnes na pražské burze klesají o 2,01 % na 390 Kč.  

Zdroj: CTP

Michal Šnobl, Fio banka, a.s.

Michal Šnobl, Fio banka, a.s.