Je lepší nájem, nebo koupě vlastního bytu?

Ceny nemovitostí raketově stouply a ne a ne opět začít klesat. Není divu, že tak mnoho lidí napadá, zda není lepší před koupí nemovitosti dát přednost pronájmu. V některých českých městech se opravdu vyplatí být raději v nájmu než pořizovat vlastní bydlení, jsou ale i města, kde je tomu přesně naopak.

Ještě než se začnete pídit po tom, zda ve vašem městě je lepší zvolit hypotéku a koupit byt, nebo jít raději do pronájmu, je důležité zjistit, jak na tom jste finančně. Rozhodně totiž není dobré cokoliv pořizovat jen proto, že se to vyplatí a že se říká: „Lepší platit hypotéku na vlastní bydlení než nájem cizímu člověku.“

Bez úspor vlastní byt nezískáte. Kdy je lepší jít do pronájmu?

Se zdražováním nemovitostí zdražují i nájmy, což je fakt, který je nutné si při hledání pronájmu připustit. Přesto může být pronájem vhodnou volbou. Kdy?

* Když nemáte našetřeny žádné úspory.

* Když si nejste jisti, kde se chcete usadit.

* Když víte, že se nechcete starat o nemovitost a chcete jenom bydlet.

* Když nechcete do bydlení na počátku investovat mnoho financí.

Důležité je zvážit jak vaše představy a plány do budoucna, tak i vaši finanční stránku. V dnešní době nezískáte hypotéku bez úspor, je potřeba mít 20 % z hodnoty nemovitosti, k tomu navíc pamatovat na 4% daň z nabytí nemovitosti a nutné náklady spojené s provozem bytu, jako jsou energie a fond oprav.

S propočty vám může pomoci kalkulačka hypotéky, díky které zjistíte, jak vysoká hypotéka připadá v úvahu a kolik si můžete dovolit každý měsíc pravidelně splácet po dobu několika let.

Co když dojdou peníze?

Když dojdou peníze, pak u nájmu je řešení jednoduché, přestěhujete se do menšího a levnějšího. Splácíte-li ale hypotéku, je řešení mnohem složitější.

Podle aktuální situace lze z drahého úvěru opět udělat výhodnou hypotéku, za pomoci refinancování, jestliže ale ani to nepomůže, je nutné začít neschopnost splácet řešit s věřitelem, a to buď žádostí o odložení splátek, nebo prodejem nemovitosti a následnou úhradou dluhu s tím, že vás bydlení v nájmu stejně nemine.

Praha není pro každého. Kde seženete byt za přijatelnou cenu?

Jsou-li pro vás reálné obě varianty, je možné začít spekulovat nad tím, která bude v konečném důsledku ta lepší. Nyní tak vstupuje do hry místo vašeho bydliště. Hledáte domov ve velkém městě? Pokud jste už viděli nějaké inzeráty, je vám nejspíš jasné, že na koupi nemovitosti budete potřebovat několikamilionový úvěr.

Především v Praze se vyplatí dobře zvážit, zda není vhodné jít do pronájmu, popřípadě se poohlédnout po vlastním bydlení ve Středočeském kraji. Stejně tak drahé byty jsou k mání v Brně a celém Jihomoravském kraji. Naopak v Ústeckém, Olomouckém a Moravskoslezském kraji je koupě vlastního bydlení dobrým řešením, ceny nemovitostí jsou zde relativně nízké.