Vyplatí se v dnešní době investovat do vlastního bydlení? V Praze ano, v Ostravě ne

Banky zpřísňují podmínky pro sjednání hypoték, úroky se zvyšují a ceny nemovitostí rostou. Je tato konstelace ještě vhodná pro pořízení vlastního bydlení? Vyplatí se investovat do koupě nemovitosti, nebo je výhodnější zůstat v nájmu? Odpověď rozhodně není jednoznačná, závisí především na místě bydliště.

Bydlet ve vlastním je u Čechů velmi silně zakořeněno jako něco nezbytného. Jedná se o sociální normu, která žene mnoho lidí ke koupi nemovitosti i na úvěr. A není divu, při dnešních cenách si může za vlastní peníze pořídit byt či dům jen pár vyvolených.

Hypotéka je však považována za dobrý úvěr, a proto se ji lidé nebojí jako jiných typů půjček. Dokonce ji označují za vhodnější variantu, než každý měsíc platit nájem. Avšak nutno si přiznat, že stejně jako nájem jsou peníze, které „vyhazujete z okna,“ to samé platí i pro úroky. Důležitou roli ale zde hraje výše úrokových sazeb, jsou-li nízké, vyplatí se do vlastního investovat, při vysokých cenách hypoték tomu tak ale nemusí být.

Je nájem dražší než vlastní bydlení?

I přestože hypotéky zdražují, stále jsou průměrné úrokové sazby kolem 2,2 % velmi příznivé. V roce 2008 dosahovaly úroky 5,8 %. Na druhou stranu levné hypotéky doprovází stále se zdražující nemovitosti. Přesto statistiky na konci roku 2015 jasně ukázaly, že se více vyplatí bydlet ve vlastním na hypotéku. než v nájmu. Lidé v nájmu totiž vynakládali na bydlení zhruba čtvrtinu příjmů, zatímco ti ve vlastním pouze pětinu.

Tento rozdíl se ale se zvyšujícími úroky a zdražujícími nemovitostmi pomalu ztrácí. Avšak ne úplně. Nezvyšují se totiž pouze náklady na vlastní bydlení, zvyšují se i ceny nájmů. Kvůli plošné privatizaci bytového fondu, je nutné si připustit, že nájem může růst rychleji, než by se lidem líbilo. Takzvaných obecních bytů je málo a nemůže s nimi každý počítat.

Nejen v Praze se měsíční splátka hypotéky rovná nájmu

Vlastní bydlení se stále vyplatí, nelze ale jednoznačně říci, že vždy, všem a všude. Velmi záleží na regionu. Podle indexů bydlení, na jejichž tvorbě se podílí stavební spořitelny, se pořídit byt nejvíce vyplatí v Praze, za kterou následuje hned Zlínský kraj a Vysočina. V těchto krajích se výše nájmu pohybuje na stejné úrovni jako splátka hypotéky. Naopak v okolí Ústí nad Ladem a na Ostravsku jsou nájmy velmi nízké, a tak se často v těchto regionech do vlastního bydlení nevyplatí investovat.

Kromě místa bydliště je nutné si uvědomit, zda je hypotéka vůbec vhodným řešením. Jen půjčka k pořízení vlastního bydlení totiž nestačí. Nutné je disponovat také vlastními úsporami kvůli zakázaným 100% hypotékám, dostatečnou finanční rezervou pro případnou rekonstrukci a nenadálé výdaje a 4 % z hodnoty nemovitosti na zaplacení daně z nabytí nemovitosti.. To vše jsou výdaje, které u nájemního bydlení není nutné řešit.

Portál pujcka.co provozuje společnost dotFOX, s. r. o. - Digital production, Viktora Huga 377/4, 150 00 Praha 5 Smíchov.