Víte, na co nezapomenout při výběru hypotéky?

Hypotéku lze přizpůsobit vašim potřebám kontrolou různých konfigurací dostupných nabídek. Výše splátky může být dle vašich potřeb upravena, například změnou délky splatnosti.

Každý zákazník má jiné potřeby a požadavky, proto není možné říct, která nabídka je nejlepší. Při výběru hypotéky je potřeba ji věnovat trochu času. Konečné podmínky hypotéky řeší banka s každým klientem individuálně. Při výběru půjčky se musíte nejen podívat na aktuální promo akce. Správně vybraná hypotéka vám může ušetřit i desítky tisíc korun.

Jaké podmínky musí být splněny a jak se připravit?

Získání hypotéky je dlouhý proces, je dobré na to být dobře připraveni. Nejlepší je o tom přemýšlet co nejdříve a pracovat na vaší bonitě. Závazky splacené včas ve všech bankách jsou velkým plusem. Takové informace v registrech dlužníků jsou pro banku znamením, že jsme důvěryhodným zákazníkem.

Měli byste také zrušit své kreditní karty - vysoké limity na kartách mohou výrazně snížit vaši bonitu. V případě osob vykonávajících podnikatelskou činnost stojí za to předem zkontrolovat, jak v tomto případě banka počítá příjmy. Rovněž stojí za to zjistit, jaké dokumenty budeme potřebovat v době podání žádosti a jak dlouho jsou tyto dokumenty platné.

Hypotéky jsou určeny pro:

• žadatele starší 18 let

• pro osoby s pravidelným příjmem

• pro ty, kdo mohou ručit nemovitostí

• pro žadatele s čistými registry dlužníků

Bydlení jako investice

Hodnota nemovitosti je ovlivněna mnoha faktory jako jsou technický stav, lokalita, komunikace v okolí, dostupnost veřejných zařízení jako jsou školy, školky a zdravotní střediska. Ačkoli zdánlivě nemáme na většinu těchto prvků žádný vliv, stojí za to se zajímat, co se v této oblasti děje. Každá nová investice může ovlivnit cenu nemovitosti v její blízkosti. Vy máte největší dopad na hodnotu vašeho majetku a je důležité se o něj starat. Realizací rekonstrukce a modernizací můžeme výrazně zvýšit cenu za čtvereční metr nemovitosti a to i v případě, že si ji pořídíte na hypotéku. Po jejím splacení vám zůstane zhodnocená nemovitost.

Nezapomeňte na pojištění nemovitosti

Banky mají nejčastěji balíček pojištění nemovitostí v balíčku s půjčkou, ale nakonec je to zákazník, kdo rozhodne, zda využije nabídku banky nebo si sám pojistí nemovitost u libovolné pojišťovny. Rozsah základního pojištění (proti požáru a jiným nahodilým událostem) je ve všech pojišťovnách velmi podobný. Rozhodujícím prvkem volby je obvykle cena. Není to však jediný parametr. Zajímejte se o rozsah doplňkových připojištění, asistenčních služeb apod. Ve zkratce se tedy zajímejte o to, co vám pojišťovna dá navíc. Základní pojištění požaduje banka, ale kupující jej prakticky nevyužije. Je potřeba, aby dostal zaplaceno i v případě škody na „domácnosti“, tedy na vybavení. Např. v případě zkratu na spotřebičích, vykradení, atd. Pojištění je uzavíráno na rok s automatickým prodloužením. Při sjednávání pojistky pamatujte na to, že je potřeba ji vinkulovat ve prospěch banky. V případě pojistné události bude náležet pojistné plnění bance a to až do výše aktuálně nesplacené jistiny.

Hypotéka na rekonstrukci

Hypotéku na rekonstrukci si nemusí brát pouze vlastník nemovitosti. Financovat můžete například nemovitostí rodičů a naopak. Financování oprav tímto způsobem však stojí za to provést, když jsou očekávané náklady na opravy vyšší než 300 000 Kč. U nižších částek je lepší přemýšlet o spotřebitelském úvěru na cokoliv, případně úvěru ze stavebního spoření. Není třeba zastavovat nemovitost a oceníte rychlejší i snazší vyřízení. Banka rovněž může chtít zkontrolovat, jak jste získané prostředky využili a zjistit, zda a jak jste renovovali. Zpravidla probíhá kontrola doložením příslušných faktur nebo pomocí odhadu hodnoty nemovitosti před a po rekonstrukci, kdy se zjišťuje, zda došlo k navýšení hodnoty nemovitosti.